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离婚后抚养子女的一方如何出售子女名下房屋?

发布时间:2019-05-26 04:00:20  浏览次数:

离婚后抚养子女的一方如何出售子女名下房屋?

抚养权 律师

粉丝JOJO留言:我老公婚前有套房子,现在准备过户给儿子,儿子5岁,离婚后,不管儿子给谁,监护人有权力卖房子吗,如果没有他可以强制卖吗?


根据我国《民法通则》的规定,父母是未成年子女当然的监护人。当父母离婚时,未成年子女归某一方抚养,但也未改变父母双方均是监护人的地位。监护人和直接抚养人是两个概念。在出售未成年人房屋时,法律要求为了子女利益并且取得同一顺位监护人的同意。

以广州市为例,对未成年人的监护人出售未成年人的房产,具体审查的内容包括:(一)监护人是否适格,即监护人是否具有监护人的资格。(二)单位或团体关于监护人资格和监护人出售未成年人的房产是为了未成年人的利益的证明。(三)所有同一顺序监护人书面承诺出售未成年人的房产是为了未成年人的利益及其法律责任。(四)监护人必须提交的证件:1、未成年人及监护人的户口本复印件(提交原件核对);2、监护人的身份证复印件(提交原件核对);3、保证书(亲自签名保证其具有监护人资格和出售未成年人的房产是为了未成年人的利益);4、单位或团体出具的监护人具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益的证明。(五)交易所在交易中心将该房产出售的情况公示、公示期限为7天。(引自广州市国土资源和房屋管理局网)

离婚后非直接抚养孩子的一方,可能会基于某些目的或忧虑,不同意出售未成年子女名下的房屋。可以在离婚时约定可出售房屋的具体情形和不履行协助义务的违约责任,对于未明确的情形,只能通过事后协商方式解决。



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